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第2季度廣州中高檔廠房和倉(cāng)儲(chǔ)用房租賃較上季度更為活躍。來(lái)自汽車零配件生產(chǎn)企業(yè)、物流企業(yè)和電子商務(wù)企業(yè)的需求尤其明顯。供不應(yīng)求的市場(chǎng)局面令工業(yè)樓宇物業(yè)租金有4%至6%的增幅。

普洛斯增城物流園約6萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)將于6月份底交付使用。作為服務(wù)于珠三角東岸城市的優(yōu)質(zhì)物流基地，該物業(yè)吸引了包括第三方物流和電子商務(wù)企業(yè)的預(yù)訂租賃，至今已租磬。在廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城，研發(fā)辦公物業(yè)科匯發(fā)展中心新一期物業(yè)以每平方米13,000 元（US$2,000）對(duì)外發(fā)售。

汽車零部件等生產(chǎn)企業(yè)對(duì)廠房的需求仍然強(qiáng)勁。在花都區(qū)，第2 季度優(yōu)質(zhì)廠房租賃問詢行為較上季度活躍。由于該區(qū)廠房需求長(zhǎng)期強(qiáng)勁，目前空置率保持在5%的范圍內(nèi)，令該區(qū)廠房租金呈現(xiàn)6%的漲幅，每月每平方米達(dá)16 元（US$2.5）至18 元（US$2.8）。而在廣州開發(fā)區(qū)，工業(yè)廠房租金也升至每月每平方米26 元（US$4.0），增幅為4%。

零售品牌在珠三角地區(qū)的急劇擴(kuò)張為優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)帶來(lái)了強(qiáng)勁的需求。但是，由于倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)極其有限，開發(fā)商無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)增加供應(yīng)量，令廣州倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)長(zhǎng)期出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。租金方面，整體市場(chǎng)供求緊張的狀況令倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金繼續(xù)上調(diào)，升幅達(dá)6%。值得關(guān)注的是，不少工業(yè)樓宇運(yùn)營(yíng)商一直在廣州積極物色合適的土地進(jìn)行物流園區(qū)的開發(fā)，但一地難求。

5月27日上午，廣州南沙開發(fā)區(qū)管委會(huì)與中國(guó)科學(xué)院軟件研究所、沈陽(yáng)自動(dòng)化研究所、深圳先進(jìn)技術(shù)研究院簽訂了共建分所的協(xié)議。此舉在開展產(chǎn)學(xué)研合作、改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也將會(huì)催生一批新的研發(fā)型企業(yè)的誕生并帶動(dòng)對(duì)研發(fā)辦公樓的需求。